Hệ thống quản lý tòa nhà BMS: chức năng và tích hợp

BMS thu nhận và quản lý thông tin từ các hệ thống kỹ thuật được kết nối, hỗ trợ phối hợp vận hành. Thông qua trao đổi dữ liệu, hệ thống có thể gửi lệnh tới thiết bị theo chiến lược vận hành được phê duyệt, hỗ trợ yêu cầu kỹ thuật, an toàn và an ninh.

BMS có thể tích hợp giám sát và điều khiển phù hợp đối với các hệ thống:

• Hệ thống điều hòa, thông khí
• Hệ thống an ninh
• Hệ thống điều khiển chiếu sáng
• Hệ thống đo đếm năng lượng
• Thang máy
• Hệ thống điện
• Hệ thống phòng cháy, chữa cháy thông qua giao diện được phê duyệt, không vô hiệu hóa điều khiển an toàn chuyên dụng.

Tùy theo từng dự án cụ thể mà hệ thống BMS có thể quản lý nhiều hay ít hơn so với hệ thống cơ bản

BMS có thể được thiết kế với độ sẵn sàng cao. Ví dụ, cấu hình máy chủ dự phòng cho phép máy chủ thứ hai tiếp quản khi máy chủ thứ nhất gặp sự cố. Đây là lựa chọn thiết kế, không phải cấu hình có sẵn của mọi BMS. Thời gian lưu dữ liệu, sao lưu và khôi phục được xác định theo yêu cầu dự án.

Phần mềm điều khiển là phần mềm chuyên dụng trong việc điều khiển, quản lý các toà nhà cao tầng, phần mềm này có các ứng dụng sau:

Thu nhận thông tin

• Thu nhận toàn bộ các thông số về môi trường, các thông tin về trạng thái hoạt động của các thiết bị, các thông tin về hoạt động của các hệ thống, sự phối hợp vận hành của các hệ thống được kết nối đến BMS.
• Lưu giữ, xử lý các thông tin và có thể sử dụng các thông tin này lâu dài theo yêu cầu quản lý.

Giám sát

• Phần mềm điều khiển BMS cung cấp màn hình đồ hoạ quản lý các tín hiệu cảnh báo, báo động kỹ thuật. Mọi thông tin báo lỗi hệ thống, báo lỗi thiết bị của các hệ thống được kết nối tới BMS sẽ được thể hiện trên màn hình báo lỗi này.
• Phần mềm điều khiển BMS hỗ trợ cảnh báo báo động bằng tiếng còi bíp, đây là tiếng động để nhắc nhở người vận hành khi họ không quan sát màn hình điều khiển.

Quản lý hệ thống

• Cho phép người được phân quyền mở rộng cấu hình, bổ sung thiết bị và điểm điều khiển trong giới hạn năng lực và giấy phép của nền tảng.

Điều khiển

• Thực hiện điều khiển qua giao diện đồ hoạ có thể là dạng ảnh của thiết bị hoặc qua dạng ảnh sơ đồ mặt bằng của toà nhà.
• Người vận hành được phân quyền có thể gửi lệnh On, Off hoặc Disable tại các điểm điều khiển trên giao diện, khi thiết bị và chiến lược an toàn cho phép.
• Thực hiện vận hành điều khiển tự động: Người vận hành thực hiện việc vận hành tự động các hệ thống theo lịch trình thời gian yêu cầu của toà nhà để thực hiện tiết kiệm năng lượng. Nếu có kế hoạch hoạt động theo tuần, tháng, năm, người vận hành sẽ thực hiện việc cài đặt lịch hoạt động tự động theo kế hoạch đã định sẵn. Khi có sự thay đổi các kế hoạch hoạt động, người vận hành chỉ cần truy nhập hệ thống để thay đổi hoặc xoá bỏ lịch trình hoạt động tự động theo kế hoạch mới.

An ninh hệ thống

• Phần mềm BMS cho phép nhiều người vận hành trong hệ thống được quyền truy nhập. Những người vận hành với các nhiệm vụ khác nhau được cấp quyền truy nhập, giám sát và điều khiển ở các mức khác nhau cho từng ứng dụng cụ thể và thiết bị cụ thể.
• Những người vận hành khi thực hiện truy nhập và thao tác điều khiển trên máy tính của hệ thống BMS  đều được ghi lại về thời gian cũng như các thao tác điều khiển các thiết bị theo thời gian.
• BMS có thể sử dụng các bộ điều khiển tòa nhà phân tán cho từng ứng dụng. Khả năng lưu trữ, giữ chương trình và nguồn dự phòng phụ thuộc phần cứng. Ví dụ trong bài gốc sử dụng mạng LAN 100BASE và kết nối TCP/IP giữa máy chủ trung tâm và tủ điều khiển để truyền chương trình.
• Khi gián đoạn truyền thông, bộ điều khiển được cấu hình phù hợp có thể giữ cài đặt và ghi các thông số như nhiệt độ, độ ẩm, áp suất. Khả năng lưu và ghi dữ liệu khi mất điện phụ thuộc bộ nhớ, nguồn dự phòng và thông số sản phẩm; không được mặc định dữ liệu luôn được ghi liên tục.
• Người được phân quyền có thể truy cập tại chỗ bằng công cụ và thông tin xác thực phù hợp. Nếu thiết bị hỗ trợ, điều khiển tại chỗ có thể tiếp tục khi mạng BMS bị gián đoạn.
• Các giao diện hoặc gateway phù hợp cho phép tích hợp hệ thống sử dụng giao thức như BACnet và Modbus.

Các module building controller thực hiện việc điều khiển và giám sát các thiết bị của các hệ thống:

• Hệ thống điện:
  • Máy biến áp cao thế
  • Máy phát điện dự phòng
  • Các tủ phân phối nguồn chính và phân phối tầng
  • Nguồn điện hệ thống UPS
• HVAC
  • Chiller
  • Bơm nước Chiller
  • Cooling tower
  • AHU
• Quạt hút khí thải Extract fan
• Giám sát trạng thái quạt tăng áp cầu thang và giao diện vận hành được phê duyệt.
• Giám sát trạng thái bơm chữa cháy và giao diện được phê duyệt.
• Quản lý các tham số sẵn sàng đáp ứng của hệ thống chữa cháy dùng khí
• Thu nhận tín hiệu báo cháy từ tủ báo cháy trung tâm
• Kết nối với hệ thống an ninh của toà nhà
• Kết nối hệ thống thang máy để giám sát trạng thái vận hành và vị trí cabin từ phòng điều khiển trung tâm.

Các module building controller được lắp đặt tại các phòng máy tại các tầng, nếu module building controller quản lý hệ thống điện, module building controller sẽ được lắp đặt trong các phòng kỹ thuật điện, nếu là module building controller hệ thống điều hòa thì module building controller sẽ lắp đặt trong các phòng máy điều hòa…

Tích hợp hệ thống kỹ thuật giúp người vận hành có cái nhìn tổng thể, phối hợp quản lý và cải thiện vận hành, qua đó có thể giảm chi phí phù hợp với điều kiện thực tế.